mercredi 20 mai 2015

Agent immobilier à Miami Floride


Christian POLLINI, P.A.
Agent Immobilier Francophone Floride
Licensed Florida REALTOR®
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En quelques mots,
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L’acquisition d’un bien immobilier aux Etats-Unis, par un résident comme un non résident, requiert une grande vigilance en raison des pièges redoutables y attachés.
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D’abord il convient d’avoir une excellente connaissance du marché local dont les caractéristiques peuvent significativement varier d’une rue à l’autre (!).
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Ainsi, la valeur vénale du bien dont l’acquisition est projetée, sera réalisée :
  • Par rapport à son historique de transactions ;
  • Par rapport à celle de biens comparables ;
  • Par rapport à la valeur retenue au cadastre ;
  • Par rapport à d’éventuels travaux ;
  • Par rapport à de possibles restrictions d’utilisation.
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Les pièges sont nombreux pour un non initié
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Ensuite vient le temps de calibrer l’offre d’achat au prix optimal : celui-ci peut-être ajusté à la baisse mais également à la hausse sur la base des résultats d’analyse de valeur vénale conjugués à vos objectifs d’investissement.
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L’offre acceptée, c’est le temps des « DUES DILIGENCES » puis du déblocage des fonds, de la signature des documents administratifs finaux, et enfin du transfert du titre de propriété convoité.
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.Comment vous prémunir ?
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Afin de vous guider au travers de ce labyrinthe, je vous propose un accompagnement professionnel de qualité : je serai votre agent exclusif.
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Je serai à vos côtés à chaque étape du processus d’acquisition, depuis l’analyse initiale et l’affinement éventuel de vos besoins jusqu’au  CLOSING, en passant par l’explication pas à pas des documents juridiques que vous serez amenés à signer.
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Prenez le temps de parcourir mon site Internet, la plupart de vos questions trouveront une réponse mais le plus simple est encore de me contacter…
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Bonne lecture ! 
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Christian POLLINI, P.A.

Licensed Florida REALTOR®
Agent Immobilier Francophone Floride
pollinichristian@gmail.com
FRANCE : 06.50.67.06.59
USA : 001.786.334.0392
SKYPE : christianpollini
http://www.agent-immobilier-miami-dade-floride.com

Stragegie d'investissement immobiliers à Miami

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LA MISE AU POINT DE VOTRE STRATÉGIE D’INVESTISSEMENT
Après un premier contact, elle repose sur le recueil d’informations, votre profil d’investisseur et vos exigences d’investissement, vos contraintes géographiques, familiales, fiscales, vos conditions en termes de retour sur votre placement immobilier, à court, moyen ou long terme.
Cette phase d’échanges est déterminante pour la réussite de votre projet dans la mesure où elle conditionnera ma capacité à vous assister avec efficacité.
Elle fera l’objet d’une étude personnalisée et parfaitement confidentielle.


Dans notre intérêt mutuel et sans prétendre avoir raison, je n’hésiterai pas à vous donner mon avis même si je sais qu’il ne correspond pas à ce que vous avez envie d’entendre.
En effet, une relation de confiance est indispensable à mes yeux.

 


Christian POLLINI, P.A.

Licensed Florida REALTOR®
Agent Immobilier Francophone Floride
pollinichristian@gmail.com
FRANCE : 06.50.67.06.59
USA : 001.786.334.0392
SKYPE : christianpollini
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Christian Pollini
Grand Realty of America
pollinichristian@gmail.com
(786) 334-0392
 Proxio Developer Showcase
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    The Bond
    Miami, Florida, United States
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    Baltus House
    Miami, Florida, United States
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    Paraiso Bay
    Miami, Florida, United States
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    Sunny Isles Beach, Florida, United States
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    NINE at Mary Brickell Village
    Miami, Florida, United States
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    Paramount Bay
    Miami, Florida, United States
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    Biscayne Beach
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    Sold Out
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    Ocean Eighteen
    Palm Beach Shores, Florida, United States
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    1 Hotel & Homes South Beach
    Miami Beach, Florida, United States
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    Le Parc at Brickell
    Miami, Florida, United States
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    SLS Lux
    Miami, Florida, United States
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    Jade Signature
    Sunny Isles Beach, Florida, United States
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    Brickell Heights
    Miami, Florida, United States
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    SLS Hotel & Residences Brickell
    Miami, Florida, United States
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    4 Midtown Miami
    Miami, Florida, United States
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    Marea
    Miami Beach, Florida, United States
  • Xeper7rrlzuwzgi5guaj
    One Ocean
    Miami Beach, Florida, United States
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    Opera Tower
    Miami, Florida, United States
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    The Blue Hyatt Residences
    Doral, Florida, United States
  • Mjyt7016k4wttgt92ju3
    The Townhomes at Kendall Square
    Miami, Florida, United States
  • Rlvqukyihcx3pljfcge1
    Harding Oak Grove
    Miami, Florida, United States
  • Rl9ztibzf3a0q0trghn2
    Centro
    Miami, Florida, United States
  • Ldug74r9b3owzxzffzyu
    Bellini Williams Island
    Aventura, Florida, United States
  • Isdptccq3ck84xztppov
    Hyde Resort & Residences Hollywood
    Hollywood, Florida, United States
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    Midblock
    Miami, Florida, United States

Gestion Locative Miami Floride


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GESTION LOCATIVE
Lorsque vous décidez de louer un bien, vous avez le choix entre :
  • Louer vous-même ;
  • Avoir recours à un professionnel.

Louez soi-même suppose d’avoir du temps disponible et ce n’est pas toujours facile à 8 000 km de distance.
Avoir recours à un professionnel semble s’imposer encore faut-il trouver le bon professionnel (!)
Qu’est-ce qui différencie une entreprise de gestion locative d’une autre entreprise de gestion locative ?
  • Expérience ;
  • Ethique ;
  • Professionnalisme ;
  • Disponibilité.
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NOS ENGAGEMENTS
A l’écoute de vos besoins, une équipe à taille humaine qui vous libère des contraintes de la gestion locative.
  • Votre bien immobilier est actif et productif 24h/24h – 7 jours par semaine – 365 jours par an.
  • Une facturation détaillée et explicite de nos services.
  • Sauf urgence, aucune décision n’est prise sans votre accord préalable.
  • Une information en temps réel.
  • Un service sur mesure et personnalisé.
  • Vous pouvez nous contacter à tout moment.
  • Les loyers sont directement déposés sur votre compte bancaire.
  • Vous recevez mensuellement une relevé de gestion.
  • Votre locataire a toujours un interlocuteur.

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5 ÉTAPES DE GESTION

1 – ANALYSE
2 – PLANNING
3 – SELECTION D’UN LOCATAIRE
4 – GESTION LOCATIVE
5 – MAINTENANCE


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1 – ANALYSE
  • Cette étape implique une visite de votre bien immobilier accompagnée de l’étude de son environnement : aménagements extérieurs, proximité des transports en commun, d’un centre commercial, d’un centre d’affaires, d’une école, etc. ;
  • Le cas échéant, la lecture des documents de copropriété : ce qui est autorisé et ce qui ne l’est pas, les responsables du conseil syndical à contacter, le service de maintenance ;
  • L’analyse des biens proches comparables qui se sont déjà loués ou proposés à la location.
Cette phase débouche sur un rapport détaillé recensant les possibilités financières de votre bien immobilier, ses aspects positifs et négatifs. Une solution à court terme, à moyen terme ou à long terme vous est proposée pour réduire ou éliminer le(s) aspect(s) négatif(s).
Exemples :
Un mur de couleur criarde dans la salle à manger est de nature à dissuader des locataires : à court terme, une peinture neutre s’impose.
Une cuisinière électrique en bon état de fonctionnement mais montrant des signes évidents d’usure, de rouille : à moyen terme le remplacement de cet appareil doit être programmé. En effet, il est préférable de changer un appareil avant de risquer une situation d’urgence (panne définitive durant un week-end, des jours fériés) de nature à augmenter significativement la facture de remplacement.
Une salle de bains très ancienne, plus du tout au goût du jour même si elle fonctionne parfaitement risque de dissuader un candidat à la location ; à prix égal celui-ci préfèrera un bien immobilier plus récent. A plus long terme, il est conseillé  de budgéter une rénovation partielle ou totale de la salle de bains.


2 – PLANNING

Un planning annuel réactualisé vous indiquera les étapes de l’exploitation de votre bien :
  • Fiscalité locale ;
  • Fiscalité fédérale ;
  • Charges de copropriété ;
  • Travaux à prévoir ;
  • Renouvellement du contrat de location.

3 – SÉLECTION D’UN LOCATAIRE
La recherche d’un locataire passe par la publication d’une annonce sur le MLS (Multiple Listing Service), notre site Internet, notre annuaire international, des contacts auprès de notre réseau personnel, etc.
L’annonce doit mettre en valeur votre bien immobilier par des photos habilement prises, indiquer les conditions de location, les critères d’acceptation d’un candidat.
La sélection d’un bon locataire c’est-à-dire « bon payeur et respectueux du bien loué » est essentiel à la réussite de l’exploitation.
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Le candidat locataire sera soumis aux 3 contrôles suivants :
CREDIT HISTORY
C’est un score qui s’établit entre 350 et 850 permettant d’apprécier sa solvabilité et sa fiabilité.
CRIMINAL BACKGROUND CHECK
Vérification du casier judiciaire.
EVICTION CHECK
C’est la connaissance des expulsions précédentes.


4 – GESTION LOCATIVE
  • État des lieux entrant et sortant.
  • Rédaction de tous les contrats, documents nécessaires à l’exploitation du bien.
  • Signature du bail locatif entre les deux parties.
  • Collecte du 1er mois, du dernier mois et du mois de garantie.
  • Remise au locataire d’un jeu complet de clés : piscine, télécommande de portail, télécommande de garage, salle de sport, accès extérieur, etc.
  • Numéro d’appel d’urgence pour votre locataire 24/7/365.
  • Intervention si nécessaire en cas d’urgence.
  • Gestions des loyers qui doivent impérativement être versés avant le 5 du mois sur votre compte.
  • Gestion de votre courrier courant.
  • Règlement des factures en lien avec votre bien immobilier : charges copropriété, taxe de propriété, assurances, etc.
  • Visite à votre locataire tous les deux mois.
  • Présence aux assemblées de copropriétaires en vue de la défense de vos intérêts.
  • Vérification et maintenance nécessaires.
  • Gestion des demandes de devis relatifs à des travaux affectant le bien.
  • Commande et suivi des travaux en accord avec vous sur la base de devis préalables négociés.
  • Coordination des différents corps de métier et suivi des travaux.
  • Gestions des sinistres auprès des assurances et/ou copropriété.
  • Gestion des procédures envers les locataires indélicats (jusqu’à l’expulsion par le SHERIFF, si nécessaire).


5 – MAINTENANCE
L’entretien de votre bien immobilier est primordial : il permet la génération d’un revenu régulier et la prise de valeur au fil du temps.
La maintenance suppose des interventions régulières, par exemple :
  • Changer le filtre à climatisation tous les deux mois ;
  • Contrôle de l’absence de fuites d’eau ;
  • Contrôle de l’absence d’insectes nuisibles ;
  • Contrôle de l’état des appareils électroménagers ;
  • Etc.
Souvent une intervention rapide évitera qu’un modeste dégât ne prenne de grandes proportions : le drain bouché d’évacuation d’une climatisation risque tout simplement d’aboutir à l’inondation complète d’un appartement.
Le contrôle régulier des installations électriques fait également partie des diligences de maintenance …


UN CHOIX PARMI 3 TYPES DE PRESTATIONS
  • Prestation CONFORT : 8% des loyers encaissés.
  • Prestation STANDING : 10% des loyers encaissés.
  • Prestation PREMIUM : 12% des loyers encaissés.
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Christian POLLINI, P.A.

Licensed Florida REALTOR®
Agent Immobilier Francophone Floride
Email : pollinichristian@gmail.com
FRANCE : 06.50.67.06.59
USA : 001.786.334.0392
SKYPE : christianpollini
http://www.miami-appartement-vendre.com

L'Agence immobilière Miami Floride

L`Agence



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L’Agence,
Grand Realty of America, est une agence immobilière de renom, installée depuis de nombreuses années dans le fameux quartier d’Aventura.
Grand Realty of America compte plus de 600 agents de nationalités diverses, chacun apportant sa pierre à l’édifice, permettant un échange constant d’informations, indispensable à une excellente connaissance d’un marché local très actif.
Grand Realty of America repose sur une équipe dynamique et soudée par une émulation saine dont le leitmotiv est « Client First ! ».
Ma carrière professionnelle,
a débuté dans le commerce, s’est poursuivie dans la construction et m’a conduit à m’installer à Miami depuis 1998.
Mon Rôle,
dans un premier temps, il sera de définir vos besoins et de déterminer votre budget : fonds propres et financement.
Ensuite, je vous familiariserai avec le marché immobilier du sud de la Floride et vous en expliquerai les caractéristiques.
Mandaté par vous, un agent exclusif qui vous représente et travaille dans votre seul intérêt.
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En qualité de REALTOR®,
j’ai accès à une base de données immobilière nationale : le MLS (Multiple Listing Service), dont les algorithmes de recherche me permettront de vous soumettre une liste de biens présélectionnés correspondants à vos critères.
Nous discuterons ensemble des cibles pour lesquelles une poursuite d’investigation apparaitra pertinente.
Après visite du bien, si le cœur et/ou la raison y sont, je procèderai à une offre pour votre compte qui si elle est acceptée enclenchera alors le processus d’achat : démarches administratives, inspection physique du bien par un professionnel mandaté, éventuelle contre-offre, recherche de financement pour enfin aboutir à l’obtention du titre de propriété.
Je vous apporterai mon concours dévoué à chaque étape, vous dispensant même d’être physiquement présent puisque le droit américain s’accommode parfaitement des courriels et télécopies.
Bien évidemment, je n’agirai que sur instructions claires et précises de votre part.
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Quelle similitude entre un REALTOR® et un agent immobilier Français ?
Il n’y en a pas vraiment.
Le REALTOR® n’est pas un médiateur entre l’acheteur et le vendeur, il agit exclusivement pour votre compte.
Le REALTOR® a accès à une base de données immobilière nationale MLS (Multiple Listing Service), qui lui apporte une multitude d’informations sur le bien immobilier choisi.
Le REALTOR® est en mesure d’établir un CMA – Comparative Market Analysis – des biens aux alentours qui ont déjà été vendus ou sont proposés à la vente.

Mon objectif est que vous soyez content de votre acquisition, je serai parfois amené à vous dire des choses que vous n’aurez pas envie d’entendre mais ma démarche s’inscrit dans un long terme reposant sur votre satisfaction durable.


Christian POLLINI, P.A.

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Foire aux Questions Immobilier Miami


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Foire aux Questions

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Q : Pourquoi acheter en Floride ?
R : Selon les chiffres 2014 du United States Census Bureau, la Floride a une population qui augmente chaque année d’environ 400.000 personnes (7.500/semaine), c’est autant de personnes qui recherchent une location, un achat de bien immobilier, ou encore un commerce qui les rendra éligibles à l’obtention d’un visa d’investissement.
Avec 3 000 heures d’ensoleillement par an, la Floride est surnommée the Sunshine State (L’Etat du Soleil).
La Floride se place dans les premières destinations aux États-Unis des flux de capitaux entrants ; et ce, en provenance du monde entier : Canada, Amérique centrale, Amérique du sud, Europe, Russie, Chine.
Cet afflux de nouveaux arrivants a des effets très positifs sur l’économie : une demande de logements constamment en hausse; l’éclosion de nouveaux « shopping centers », de nouvelles écoles, de nouveaux bureaux, entrainant de nouveaux besoins notamment dans le domaine des service.
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Q : Pourquoi acheter dans le sud-est de la Floride ?
R : L’essentiel de la communauté francophone de Floride vit dans les 3 comtés suivants : Miami Dade, Broward et Palm Beach.
Le prix au m2 est toujours attractif surtout au regard de celui d’autres métropoles comparables en terme de qualité de vie.
Les trois Comtés susmentionnés font preuve d’un dynamisme en pleine expansion, l’agglomération de Miami n’a plus véritablement d’activité saisonnière mais au contraire vit à un rythme trépidant toute l’année.
Définitivement: « IT IS THE PLACE TO BE !”
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Q : Est il légal pour un non résident d’acheter un bien immobilier aux USA ?
R : Oui, il n’y a aucune restriction juridique à ce type d’acquisition.
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Q : Est-il indispensable de vivre en Floride pour y investir ?
R : Non, il y a même des investissements très fructueux qui ont été réalisés sans que l’acheteur soit même venu sur place.
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Q : Quelles sont les taxes liées à la détention d’un bien immobilier ?
R : En fait, il n’y en a qu’une seule taxe : la PROPERTY TAX, elle représente généralement entre 1.5% et 2.5% de sa valeur estimée, celle-ci étant déterminée par le service cadastral de la mairie dans le ressort duquel se trouve le bien.
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Q : Quand doit-on payer la PROPERTY TAX ?
R : Elle est émise le 1er Novembre de l’année en cours et doit être réglée avant le 31 Mars de l’année suivante.
Si vous acquittez la totalité de la Taxe en Novembre vous aurez droit à une réduction de 4% , en Décembre de 3%, en Janvier de 2% et en Février de 1%.

Q : Y a-t-il des contraintes à la mise en location d’un bien immobilier ?
R : Il y a plusieurs cas de figure.
Pour une maison individuelle, vous êtes libre de louer à qui bon vous semble.
Pour une maison individuelle en lotissement ou pour un appartement, votre mise en location est régie par les règles de la copropriété, chacune a ses particularités.
Ainsi, certaines associations de copropriétaires sont très flexibles et vous laisseront l’opportunité de fixer vous-même la durée minimale de location : à la journée, à la semaine, au mois, etc.
D’autres associations autoriseront seulement des contrats de location d’une durée minimale de 4 mois, voire de 12 mois.
Il existe également des copropriétés dans lesquelles il est tout simplement interdit de louer (!).
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Q : J’ai entendu dire qu’il n’y avait pas de notaire au États-Unis ?
R : Vous avez été bien renseigné, effectivement, il n’y a pas de notaire au États-Unis.
Votre interlocuteur sera un avocat en immobilier ou une compagnie indépendante dite TITLE COMPANY (recherche et transfert de titre de propriétés), qui ce chargera de préparer et de rassembler tous les documents officiels pour aller jusqu’au CLOSING c’est-à-dire la signature finale.
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Q : Ai-je le droit d’ouvrir un compte bancaire aux États-Unis ?
R : Oui, c’est rapide et simple, mais il faut impérativement que le titulaire du compte soit présent à l’ouverture de celui-ci.
Il est recommandé d’avoir un compte bancaire aux États-Unis afin d’y encaisser les loyers et permettre le règlement des dépenses locales.
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Q : Les banques prêtent-elles aux ressortissants de l’Union Européenne ?
R : Il y a différentes sortes d’organismes prêteurs aux USA : les banques et les LOAN COMPANY.
Les LOAN COMPANY sont des organismes prêteurs privés assimilés à des institutions financières mais qui, pour autant, ont des contraintes allégées.
Les banques comme les LOAN COMPANY requièrent généralement un apport en fonds propres de 30% du prix d’achat.
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Q : Qu’est-ce que le MLS (Multiple Listing System) ?
R : Le MLS est une base de données regroupant tous les biens immobiliers résidentiels et commerciaux à la vente ou à la location aux États-Unis.
Tout les agents certifiés et affiliés au système NAR : NATIONAL ASSOCIATION of REALTORS®, ont l’obligation de publier dans ce fichier les biens dont on leur a confié la vente ou la location.
Cette base de données extrêmement pointue est mise a jour en temps réel, elle permet un ciblage très précis.
Ne vous perdez pas seul dans des recherches et surtout ne gaspiller pas votre temps;  j’établirai un transfert automatique du MLS via votre adresse E-mail, en présélectionnant des biens immobiliers, selon vos critères et vos attentes, vous bénéficierez ainsi de tout les avantages de ce puissant outil informatique.
N’hésitez pas à me contacter.
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Q : Je désire venir sur place et me rendre compte par moi-même ; combien de jours dois-je prévoir ?
R : Entre 1 semaine et 2 semaines. Pourquoi?
Sur les biens détenus en FORECLOSURE (vente forcée par la banque) ou en SHORT SALE (vente collaborative entre le propriétaire et la banque), le délai de réponse peut aller jusqu’à 10 jours voire plus.
En revanche, la vente directe par un propriétaire est plus rapide et peut même permettre une réponse le jour même de l’offre d’achat.
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Q : Acheter en nom personnel ou bien par une structure juridique ?
R : Vous pouvez investir en nom propre ou former une structure juridique la plus commune étant la LLC (Limited Liability Company). Cette structure LLC a vocation à protéger votre patrimoine en cas de litige.
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Q : Qu’est un « screening applicant » ou « application for occupancy » ?
R : Un screening est une rencontre entre un candidat à l’acquisition ou la location et les membres élus de l’association de la copropriété afin de déterminer ses capacités financières et sa bonne moralité. L’objectif est de protéger la qualité de vie de la copropriété.
Cette procédure n’est pas applicable à l’achat d’une maison individuelle puisqu’il n’y a pas de copropriété.
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Q : Je veux louer mon bien immobilier que dois-je faire ?
R : Lorsque vous décidez de louer un bien, vous avez le choix entre :
– Louer votre bien immobilier par vous-même ;
– Avoir recours à un professionnel.
Je serai heureux de mettre à votre disposition ma connaissance du marché, mon expérience et mon savoir-faire
Je serai alors responsable de :
– Mettre en valeur votre bien ;
– Placer une annonce avec photos sur le MLS, sur mon site internet, sur mon annuaire dédié aux professionnels ;
Rechercher et sélectionner un bon locataire ;
– Établir un état des lieux ;
– Assurer l’intégralité de la gestion locative (voir rubrique « Gestion de biens »).
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Q : Le locataire ne paie plus ses loyers ?
R : La loi exige de remettre au locataire un commandement de paiement dans les 3 jours, si celui-ci ne s’exécute pas alors démarre une procédure d’expulsion auprès du COUNTY CLERK of COURT du Comté ; en général cela ne prend quelques semaines seulement.
A noter : en Floride, la notion de trêve hivernale n’existe pas.
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Q : Qu’est-ce qu’un locataire « Section 8″ ?
R : Un locataire « section 8″ bénéficie de la part du gouvernement américain d’une aide financière au paiement de son loyer, c’est l’équivalent de l’allocation logement française.
Le nom « Section 8” vient du « United States Housing Act » de 1937.
Généralement les bénéficiaires du programme « Section 8 » sont de bons locataires puisqu’en cas de mauvais comportement vis-à-vis du propriétaire, ils risquent tout simplement de perdre le bénéfice de l’aide financière qui leur avait été octroyée.
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Q : Je recherche à acquérir une entreprise aux États-Unis, avez-vous les compétences pour m’assister ?
R : J’ai les compétences, l’expérience et la qualification professionnelle.
La compétence : j’ai participé à l’achat et à la vente d’un bon nombre de commerces et d’entreprises.
L’expérience : j’ai été moi-même entrepreneur pendant des années en France et aux États-Unis.
La qualification professionnelle : je suis titulaire de la licence de REALTOR®.
Les étapes du processus d’achat en Floride :
– Détermination exacte des objectifs ;
– Analyse de votre situation financière ;
– Recherche d’une entreprise sur le MLS ;
– Première approche : visite de l’entreprise potentielle ;
– Faire une offre et déposer un acompte sur un compte séquestre ;
– DUE DILIGENCES c’est le temps de réflexion entre 30 et 60 jours au cours duquel vous analysez la cible sous tous ses angles ;
– A l’issue des DUE DILIGENCES, soit refus d’aller plus loin et récupération de l’acompte versé, soit continuation du processus d’acquisition ;
– Contrat de vente définitive CLOSING ;
– Signature et changement de propriétaire.
Vous pourrez également compter sur mon assistance après le CLOSING.
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Q : M’aiderez-vous à m’intégrer à la société américaine ?
R : Bien évidemment.
Je vous donnerai les bonnes adresses (écoles, protection de santé, assurances, etc.) et vous aiderai à rencontrer les bonnes personnes ; je vous apporterai également mon concours pour affiner ou même définir votre projet professionnel.
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Q : Tout le monde parle de SHORT SALE et de FORECLOSURE, pourriez-vous m’expliquer ?
R : En simplifiant, une SHORT SALE est une vente dans laquelle le propriétaire doit à la banque un emprunt qu’il ne peut plus rembourser, la banque et le propriétaire s’entendent pour une procédure simplifiée de cession à un tiers à condition que la vente soit faite dans les plus bref délais et au prix du marché.
Avantage pour la banque : gain de temps et économie d’honoraires légaux.
Avantage pour l’ancien propriétaire : sa dette est effacée, sa cote de crédit n’est pas entamée.
Dans le cas d’une FORECLOSURE, la banque n’a pu trouver un accord avec l’emprunteur défaillant et a saisi le bien dont elle souhaite se débarrasser rapidement.
Ce type de transactions permet de réaliser de bonnes affaires mais il est nécessaire d’être patient et prudent afin d’éviter des surprises désagréables.
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Q : Les biens immobiliers sont-ils vendus meublés ?
R : La majeure partie des biens sont vendus murs nus mais les biens destinés à la location saisonnière peuvent être vendus meublés.
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Q : Quel Comté choisir : Miami-Dade, Broward, ou Palm Beach ?
R : Chaque comté a sa propre particularité ; la réponse dépend de votre situation personnelle, de vos objectifs d’investissement.
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Quelques mots ou phrases à connaître :
– Bedroom = Lit
– Bathroom = Salle de bains
– 1/2 Bath = Toilette avec Lavabo
– Living room = Salon
– Dining room = Salle à manger
– Kitchen = Cuisine
– Fridge = Réfrigérateur
– Dishwasher = Lave-vaisselle
– Washer & Dryer = Lave-linge & Sèche linge
– Garden view = Vue sur jardin
– Ocean view = Vue sur océan
– Lake view = Vue sur le Lac
– Elevator = Ascenseur
– Swimming pool = Piscine
– HOA ou Maintenance Fees = Charges de Copropriété
– Closing = Signature définitive
– Real estate Attorney = Avocat en droit immobilier (remplace le notaire)
– Closing Cost = Frais du Closing
– Closing Agent = Personne en charge du Closing (remplace le Notaire)
– Escrow account = Compte séquestre
– Earnest money deposit = Dépôt Initial
– Listing Agreement = Mandat de vente ou de location
– Property management = Gestion locative
– Landlord ou Owner = Propriétaire
– Lessor = Propriétaire
– Lessee = Locataire
– Grantor = Vendeur
– Grantee = Acheteur
– Warranty Deed = Titre de Propriété
– Security Deposit = Caution
– Walk Through = Etat des Lieux
– Showing time = RDV pour visiter un bien immobilier
– Pets = Animaux Domestiques
– Tenant = Locataire
– Rent = Loyer
– For rent = A louer
– Sold = Vendu
– For sale = A vendre
– MLS = Base de données nationale immobilière (Multiple Listing Service)
– Agreement of sale = Accord de vente entre le vendeur et l’acheteur
– Condo association = Association de copropriétaires
– Condo approval = Approbation de l’association
– Condo docs = Règlement de copropriété
– Condo application = Enregistrement auprès de la copropriété
– No lease 1st year = Pas de location au cours de la première année de détention
– HOPA = Achat ou location, uniquement par des personnes de 55 ans ou plus.
– 55+ = Uniquement pour des personnes de 55 ans ou plus (achat ou location)
– Counteroffer = Contre-offre
– Wire transfer = Virement bancaire
– Proof of funds = Preuve de Fonds
– Bi-weekly payment = Paiement toutes les 2 semaines
– Utilities = Eau, gaz, électricité et téléphone
– For sale As is = A vendre en l’état
– CMA = Analyse des ventes récentes du même type de biens dans le même secteur géographique (Comparative Market Analysis)
– FSBO = Sans agent vente directe par le propriétaire
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Christian POLLINI, P.A.

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