mercredi 20 mai 2015

Christian POLLINI
Agent Immobilier Francophone Floride
Licensed Florida REALTOR®
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En quelques mots,

L’acquisition d’un bien immobilier aux Etats-Unis, par un résident comme un non résident, requiert une grande vigilance en raison des pièges redoutables y attachés.

D’abord il convient d’avoir une excellente connaissance du marché local dont les caractéristiques peuvent significativement varier d’une rue à l’autre (!).

Ainsi, la valeur vénale du bien dont l’acquisition est projetée, sera réalisée :
  • Par rapport à son historique de transactions ;
  • Par rapport à celle de biens comparables ;
  • Par rapport à la valeur retenue au cadastre ;
  • Par rapport à d’éventuels travaux ;
  • Par rapport à de possibles restrictions d’utilisation.

Les pièges sont nombreux pour un non initié

Ensuite vient le temps de calibrer l’offre d’achat au prix optimal : celui-ci peut-être ajusté à la baisse mais également à la hausse sur la base des résultats d’analyse de valeur vénale conjugués à vos objectifs d’investissement.
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L’offre acceptée, c’est le temps des « DUES DILIGENCES » puis du déblocage des fonds, de la signature des documents administratifs finaux, et enfin du transfert du titre de propriété convoité.

.Comment vous prémunir ?

Afin de vous guider au travers de ce labyrinthe, je vous propose un accompagnement professionnel de qualité : je serai votre agent exclusif.
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Je serai à vos côtés à chaque étape du processus d’acquisition, depuis l’analyse initiale et l’affinement éventuel de vos besoins jusqu’au  CLOSING, en passant par l’explication pas à pas des documents juridiques que vous serez amenés à signer.

Prenez le temps de parcourir mon site Internet, la plupart de vos questions trouveront une réponse mais le plus simple est encore de me contacter…
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Bonne lecture ! 


 .Christian POLLINI

Licensed Florida REALTOR®
Agent Immobilier Francophone Floride
pollinichristian@gmail.com
USA : +1.786.334.0392
SKYPE : christianpollini
https://www.acheter-condo-miami.com

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